תוכן עניינים
ככלל, ניתן לומר שזכויות בנייה הן רכוש/נכס משותף לכל בעלי הדירות, כפועל יוצא, כל אחד מבעלי הדירות בניין יכול באופן תיאורתי להשתמש באחוזי בנייה ולבנות תוספות בנייה.
פסיקת בית המשפט
בפסיקתו קבע בית המשפט כי זכויות בנייה יהיו אחוזים משטח המקרקעין הניתנים לבנייה נוספת.
הכוונה היא שאם לבניין מסויים יש עוד 15 אחוז אחוזי בנייה, ניתן יהיה לבצע בנייה נוספת לבניין המגורים ושלא תעלה על 15 אחוזים.
את היתר לבנייה ניתן לקבל מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
זכויות בניה על הגג
אחד הנושאים החמים והמעניינים כאשר אנו דנים בזכויות בנייה, הינו הצמדה ובנייה על גג הבניין המשותף.
כאמור, על מנת להצמיד רכוש משותף לדירת מגורים בבניין משותף יש לקבל את הסכמת כל בעלי הדירות.
קראו בהרחבה על הצמדת רכוש משותף לדירת מגורים
חשוב לעשות הפרדה ולהבין – אם שמעון רוצה להצמיד את הגג לדירתו, אין אומר הדבר שהוא יכול לבנות על הגג על אף שכל בעלי הדירות הסכימו להצמדה. אחוזי הבנייה עם אחוזי בנייה משותפים לכולם, אם בעלי הדירות יאשרו לשמעון לבנות על הגג, הדבר יפגע ביכולת שלהם לבנות במידה ויחפצו בכך.
דוגמא, שמעון ולוי הם שכנים בבית משותף, שמעון גר בקומה העליונה והאחרונה ולוי בקומת הקרקע.
שמעון רצה לבנות עוד קומה על הגג ולנצל את אחוזי הבנייה, בעלי הדירות מאשרים ברוב הדרוש ושמעון בונה עוד קומה.
לימים כאשר לוי ירצה לבנות ממ"ד או עוד חדר למשל, לא בטוח הוא יוכל לעשות זאת אם ירצה, הכל תלוי באחוזי הבנייה הנותרים, אם נשארו.
הרוב הדרוש
שאלת השאלות, כמה דיירים בעצם צריכים להסכים כדי שאנו נוכל לנצל את אחוזי הבנייה משותפים?
כאמור, זכויות הבנייה הן רכוש משותף לכלל בעלי הדירות בבניין ואם ברצוננו לבנות ולנצל אותן, עלינו לקבל את הסכמתם של כל בעלי הדירות ולעגן זאת בתקנון הבית המשותף.
אם רישום / ציון בתקנון ההבית המשותף כל הרוב הדרוש למימוש זכויות הבנייה יש להגיע לרוב של 75% מבעלי הדירות.
