בתים משותפים

חוק המקרקעין ייחד לבתים משותפים פרק מאד גדול, הבית המשותף הוא יצור משפטי מיוחד, המורכב מדירות דירות.
כל דירה בבעלות נפרדת, בכל דירה יש משפחה שונה או אדם אחר.
בבית המשותף ישנם חלקים רבים המשותפים לכל בעלי הדירות, מדרגות, גג, לובי וכו'.
השיתוף הזה כפוף לדין מיוחד שנמצא בפרק ו' לחוק.

מהו בית משותף? לפי סעיף ההגדרות בית משותף הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא רשום בפנקס הבתים המשותפים, וכמו כן, יש לרשום אותו כבית משותף בטאבו.
וילה דו-משפחתית שיש להן קיר משותף, האם היא עולה בגדר בית משותף? לא בטוח, יש לבדוק האם היא רשומה בטאבו כבית משותף.
מבחינה טכנית היא יכולה להיות בית משותף אך בפעול יש להגדיר אותה בטאבו ככזו.

מהו הרכוש המשותף בבתים משותפים

חוק המקרקעין מסדיר את נושא הרכוש המשותף בסעיף ההגדרות וקובע כי, כל חלקי הבית המשותף חוץ מהחלקים הרשומים כדירות ייראו כרכוש משותף.
כך למשל, רכוש משותף יהיה הקרקע, הגג, הקירות החיצוניים, המסד (יסודות הבניין), חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, מתקני השקיה או מים, וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם, אפילו אם הם בתחומי דירה מסוימת.

מיהו בעל דירה בבתים משותפים ולמה זה חשוב?

מסעיף ההגדרות עולה כי לגבי דירה מוחכרת לדורות, בעל הדירה לצורך פרק ו' הוא החוכר לדורות, אלא אם נקבע אחרת בחוזה החכירה.
מבחינה משפטית הבעלים הוא המחכיר לדורות אבל כשמדובר בבתים משותפים מי שנמצא בפועל בנכס, מי שמסוכסך עם השכנים, מי שמגיע לאסיפות הכלליות של נכס הוא החוכר לדורות.

מי שאכפת לו מה קורה והוא כאילו הבעלים הוא חוכר ולכן ההגדרה באה ואומרת, לצורך פרק ו' בלבד, רק בנושא של בתים משותפים, את מי אנחנו רואים כבעל הדירה? את החוכר לדורות.
חכירה לדורות הינה שכירות ארוכה של מעל ל-25 שנים.

לשוכרי דירות, אין מעמד של בעלים ואינם יכולים להשתתף באספת דיירים, אלא אם יופה כוחם על ידי בעלי הדירה. בעניין זה יש להוסיף כי שוכר אינו יכול להצביע באסיפת הדיירים.
לעומת זאת, שוכר יכול לבחור ולהיבחר לוועד הבית.