תוכן עניינים
על קצה המזלג, התחדשות עירונית היא הגדרה לתהליך של שינוי וחידוש מבנים בעיר.
בפרויקטים של התחדשות עירונית, נדרשת הרשות להתערב ולאשר אזורים בעיר הדורשים שיפור וחיזוק מפני ריעדות אדמה, או חידוש פני העיר עצמה.
בפרויקטים מסוג זה, היזמים משפרים ומחדשים את תשתיות המבנים, בפריקטים מסוג תמ"א 38/א מחזקים ומעבים את מבני המגורים, ובפרויקטים מסוג תמ"א 28/ב ופינוי בינוי, בונים את בניין במגורים מחדש.
הגופים הבולטים והמרכזיים בפרויקטים של התחדשות עירונית הם מצד אחד הרשוית המקומיות אשר נדרשות לאשר ולקדם פרויקטים בשטח המוניציפלי שלהן ועליהן לספק את כל התשתיות לטובת הפרויקט כגון: חשמל, ביוב, מים ומוסדות ציבור וחינוך.
ומן מצד שני, היזמים והקבלנים. על מנת שפרויקט התחדשות עירונית יקודם בצורה מהירה ומיטבית, על הפרויקט להיות משתלם ורווחי עבור היזם/הקבהל מצד אחד, ומהצד השני ולא פחות חשוב מכך, נדרשת הסכמתם הרחבה של הדיירים.
ככל שהדיירים יהיו מגובשים יותר ומאוחדים ביותר לגבי ביצוע הפרויקט, כך הסיכוי שהפרויקט יתקדם טוב יותר ומהר יותר הולכים ועולים דרמטית.
מסלולים בהתחדשת עירונית
ההתחדשות העירונית בישראל החלה את צעדיה הראשונים עוד בשנות ה-60 של המאה הקודמת עם הקמת חברת אחוזת החוף.
התחדשות עירונית מתחלקת מספר פרויקטים ומסלולים; פינוי בינוי ותמ"א (תוכנית מתאר ארצית) 38.
פינוי בינוי
הריסה ובנייה מחדש של מספר בנייני המגורים.
פרויקט מסוג זה בדרך כלל יחול על כמה בניינים בו זמנית והבנייה של הבניין החדש אינה מוגבלת במספר קומות או דירות.
על מנת שפרויקט פינוי בינוי יוכל לצאת אל הפועל, נדרשת הסכמה של לא פחות מ-67% אחוז מהדיירים.
תמ"א 38
פרויקט חיזוק מבנים המתחלק לשני תתי מסלולים עיקריים, תמ"א 38/א המתייחסת לחיזוק מבנה מיושן ומסוכן וככזה אשר עומד בתנאים.
בפרויקט מסוג זה היזם מוסיף בדרך כלל לכל דירה ממ"ד (מרחב מוגן קומתי), מרפסת ומעלית.
כמו כן, באזור המרכז זכאי היזם להוסיף עוד קומה וחצי לבניין ובאזורי הפריפרייה עד 2.5 קומות.
בפרויקט תמ"א 38 הדירות מורחבות ומגדלות בעד כ-25 מ"ר בנוי.
תמ"א 38/ב היא תוכנית מעט שונה. בפרויקטים מסוג זה, הבניין הישן נהרס ובמקומו נבנה בניין חדש גבוה יותר מזה שקדם לו, מספר הקומות והידרות כפופים למדיניות העירייה או הרשות המקומית כך שהתנאים והפרויקטים עשויים להשתנות מעיר לעיר.
בפרוקט תמ"א 38/ב מקבלים דיירי הבניין בניין חדש, עיצוב חדש, חניות פרטיות או משותפות, מחסנים, מעלית ומרפסת (ברוב המקרים).
בפרויקט תמ"א 38 כל ההוצאות, המיסים, האגרות והעליות אינן חלות על הדיירים אלא היזם הוא זה שמשלם אותם!
על מנת להוציא אל הפועל פרויקט תמ"א 38 נדרשת הסכמה של 67% מהדיירים.
