תוכן עניינים
השבחת הנכס יכולה לבוא לידי ביטוי בהוספת מרפסת, בניית קומה נוספת על הגג (קראו על בנייה והצמדה בבתים משותפים), או כל בנייה אחרת.
היטל ההשבחה מוטל על החוכר לדורות (25 שנה ומעלה), במילים אחרות, בעל הנכס.
על מנת לסבר את האוזן, במדינת ישראל כשאר אנו רוצים לקנות דירה ובשעה טובה גם מצליחים, הבעלים האמיתי של הנכס היא המדינה, ואנו, רוכשי הדירות, מבחינה משפטים נקראים חוכרים לדורות.
החכירה מתחדשת אוטומטית (בעבר היה עלינו לגשת ולחדש את החכירה).
קראו בהרחבה על חכירה לדורות
מטרתו של המס
תאמינו או לא, אך מטרתו העיקרית של מס זה הינה כיסוי הוצאות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה וזאת מכוח סעיף 13(א) לחוק התכנון והבנייה.
"סכומים שנגבו כהיטל מיועדים, אחרי ניכוי הוצאות הגביה לרבות הוצאות של ערעור לפי תוספת זו, לכיסוי ההוצאות של הועדה המקומית או של רשות מקומית אשר הועברו לה לפי סעיף 12 להכנת תכניות במרחב התכנון או בתחום הרשות המקומית, לפי הענין, ולביצוען, לרבות הוצאות פיתוח ורכישת מקרקעין לצרכי ציבור, כפי שהוגדרו בסעיף 188 לחוק זה, ולרבות הוצאות שימור אתר או הפקעתו לפי התוספת הרביעית."
שוויו של ההיטל, נכון לשנת 2024 כמחצית משוויה של השבחת הנכס.
כך למשל, אם בניית מרפסת תשביח את הנכס ב-250,0000 ש"ח, שוויו של היטל ההשבחה יהיה 125,000 ש"ח.
מתי משלמים?
את המס יש לשלם בשלב מימוש השבחה (מכירת הנכס), כל עוד השבחנו את הנכס אך לא מכרנו אותו, לא ישולם ההיטל.
לעניין מועד חישוב ההשחבה, מיום שבו אושרה תוכנית הששבחה.
פטור מתשלום המס
הנכס באזור שיקום על פי חוק בינוי ופינוי אזורי שיקום או בשכונת שיקום על פי הגדרת הממשלה, מסודות ציבורים שלא למטרות רווח, מסדות דת, מסודות חנוך, תרבות, סעד וצדקה, בריאות וספורט ועוד.
רוצים לברר היתכנות לפטור מתשלום המס? מומלץ להיוועץ עם עורכי דין המתנחים בתחום.
היטל השבחה בהתחדשות עירונית
בפרויקטים של התחדשות עירונית, אין ספק כי הנכסים מושבחים וערכם עולה.
בפרויקט תמ"א 38/א נוסף ממ"ד לדירה, מעלית לבניין, מרספת במקרים רבים.
בפרויקט תמ"א 38/ב מקבלים הדיירים דירות חדשות לחלוטין! ערך הדירה עשוי להאמיר רבות משווי הבית הישן.
מחד, המדינה שמבינה את חשיבות ההתחדשות העירונית, וזאת על מנת לעודד יזמים רבים לפרויקטים כלו, מפחיתה באופן דרמטי את ההיטל ההשבחה.
מאידך, היטל ההשבחה הינו הכנסה חשובה עבור הרשויות המקומיות ולא מן הנמנע שרשויות מקומיות רבות עלולות שלא לקדם ו/או לעכב פרויקטים בהתחדשות עירונית.
קראו גם – מס רכישה
